二宮工務店のこころいき

４月にスタートした鬼北町近永の木造住宅「四季を感じ取れる家」。
１階部分のTIP下地完了し、防蟻防腐処理を行いました。





下地板を斜めに張る事で、壊れにくい、粘り強い家にすることが出来ます。
防蟻防腐処理の後は、外側に断熱パネルを貼り付ける作業に進みます。



遠隔地にお住まいのお施主様への作業報告ブログ　公開中


４月４日　地鎮祭
４月下旬　土工事
５月３０日　木材加工
６月上旬　上棟
７月上旬　断熱下地工事
７月下旬　断熱工事・構造見学会
１０月下旬　完成


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宇和島市本町追手の、木造二階建て「温度バリアフリーの住宅」建物の形が姿を現しました。



サーマスラブの熱を外に逃がさないため、「四季を感じ取れる家」と同様に、
基礎断熱工法を採っています。



土壌蓄熱式暖房「サーマ　スラブ」について詳しくは　
　　↓
「温度バリアフリー住宅」スタート
サーマエンジニアリング株式会社


「温度バリアフリーの住宅」新築工事
・５月下旬　　着工
・６月中旬　　基礎工事
・７月初旬　　上棟
・１０月末　　完成

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ちまたで話題の「長期優良住宅」。簡単にまとめると次の通りです。

・「長く住める良い家（長期優良住宅）にすれば、経済的負担も減るし、環境にも良いですね」ということで、「長期優良住宅の優遇制度」が作られました。

・「長期優良住宅」と言うと、なにかすごい住宅を考えてしまいますが、以下の条件を満たすだけで、認定を受けることが出来ます。
　　・床下・天井裏の点検が出来るようにしておくこと
　　・建築基準法の1.25倍レベルの地震に対して倒壊しないこと
　　・平成１１年省エネ基準を満たすこと
　　・設備配管など維持管理更新をしやすくしておくこと
　　・75m2以上あること
　　・１０年以内ごとに点検すること

・長期優良住宅にすると、次のメリットがあります
　　（南予地域で、土地1000万、住宅1800万で2000万借りて25年で返す場合）
　　・所得税が10万円ほど安くなります。（注）
　　・登記のときにかかる税金が５万円ほど安くなります。
　　・固定資産税の減額期間が２年長くなり、10万円ほど安くなります。
　　・「長期優良住宅普及促進事業」で補助金100万円がもらえるかもしれません

１００万円の補助金は、二宮工務店くらいの規模の会社でしか適用されません。
（大手ハウスメーカーでは適用されません）
全国で約5000戸で締切だそうです。
二宮工務店では、現在１軒のエントリーを進めています。支払われた補助金は、全額お客様にお支払いいたします。
予定のある方は、お早めにご相談ください！



長期優良住宅普及促進事業

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注：新聞広告などで「住宅ローン控除600万円」と書かれていることがありますが、これは、5000万のローンを10年間１円も返済しない場合であって、実際にはこんなに控除されることはありません。
最近の当社住宅で試算してみると、だいたい、一般住宅で平均150万円、長期優良住宅にした場合、160万円程度の控除となり、差額は10万円程度です。

宇和島市元結掛「ゆったりフリーモジュール住宅」。

地盤調査の結果、地表から1〜2mの深さに軟弱層があることが分かり、地盤改良工事を行うことにしました。



深さ2mの土。泥の中から貝殻がたくさん出てきました。


今回は、地中に砕石を杭状に埋め込み建物を支える「ハイスピード工法」という地盤改良
工法を採用しました。この工法は、鋼管杭より安く、比較的浅い改良工事に向いています。




地表から3.5mの深さまで掘削。


このあと、基礎工事に進みます。


二宮工務店の「ゆったりフリーモジュール住宅」
６月上旬 　工事着手
６月中旬　　地盤改良工事
６月下旬　　基礎工事
８月上旬　　上棟
１１月下旬　 完成


設計・施工　株式会社二宮工務店

今年２月にスタートした「明倫小学校耐震補強工事」いよいよ大詰めを迎えています。







すでに室内の耐震補強工事や屋上の防水工事は完了し、ピタコラム耐震補強部分の塗装を実施しています。


明倫小学校耐震補強工事　専用ページ

明倫小学校耐震補強工事　視察会
明倫小学校耐震工事　スタート

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２月１日にスタートした宇和島きさいやロード（商店街）のマンション「アレスト恵美須」。
足場が外れて、外観が現れました。





商店街直結なのに日当り良好。収納つきベッドを装備しています。




家賃は月額48,000円だそうです。詳しくは、ナカタ不動産さんにお問合せください。


アレスト恵美須新築工事
２月１日　　着手
２月１１日　杭工事
２月１９日　鉄骨検査
３月１７日　鉄骨建方完了
４月２８日　外壁工事
６月１７日　足場撤去
７月　　　　完成予定


設計・監理　兵頭 光 一級建築士設計事務所
施工　　　　　株式会社二宮工務店

　宇和島市本町追手の、木造二階建て「温度バリアフリーの住宅」基礎工事を行っています。


平らな砂の上に、ヒーターパネルを並べ、電線でつなぎます


パネルを傷つけないよう、砂を慎重に埋め戻しします。


十分に転圧します。




土壌蓄熱式暖房「サーマ　スラブ」について詳しくは　
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「温度バリアフリー住宅」スタート
サーマエンジニアリング株式会社


「温度バリアフリーの住宅」新築工事
・５月末　　着工
・６月中　　基礎工事
・７月中　　上棟
・１０月末　完成

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４月にスタートした鬼北町近永の木造住宅「四季を感じ取れる家」。
無事上棟しました



梅雨シーズンにも関わらず、快晴。しばらくは天気が続きそうです。


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４月４日　地鎮祭
４月下旬　土工事
５月３０日　木材加工
６月上旬　上棟
７月上旬　断熱工事・構造見学会
１０月下旬　完成


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　宇和島市元結掛で「ゆったりフリーモジュール住宅」をスタートします。




フルフラットキッチンを備えた広々LDKは、モダンな和室と一体的な使い方が可能。
トイレも、洗面室も、和室も、「ちょっとゆったり」したプランになっています。

その「ちょっとゆったり」を追求したのが、二宮工務店の「フリーモジュール住宅」です。


新聞広告でよく見る間取り。
トイレも廊下も押入れも階段も、みんな同じ幅になっていませんか。

それが、「モジュール」。一般的な住宅はその間隔が９１ｃｍに揃っていることがほとんどです。
坪単価を安く見せたい場合には「メーターモジュール」といって柱間隔を１ｍにすることもあります。

しかし、トイレと押入れと階段とクローゼットが同じ幅で「快適」な間取りが出来るでしょうか。


柱間隔を自由に設定すると、間取り計画や上下階の整合をとるのに苦労します。

しかし、その手間を惜しまず、それぞれの部屋に必要な広さを与えることで、
「ゆったり」しているけど「間延びしない」住宅が生まれます。
これが、本当の自由設計です。


１１月に完成見学会を予定しています。ご期待ください。



二宮工務店の「ゆったりフリーモジュール住宅」
６月中旬　　地盤改良工事
６月下旬　　基礎工事
８月上旬　　上棟
１１月下旬　 完成見学会予定


設計・施工　株式会社二宮工務店

太陽光発電については、先日このページでお知らせしたとおりですが、
新しい情報が日経新聞に掲載されました。


電力会社へ売る電力の料金が２倍になるそうです。
つまり、前回のお知らせで「元を取るのに１７年」と書きましたが、
１２〜３年くらいでもとが取れるようになるのではないでしょうか。

あくまで「余剰電力の売却」なので、作った電気をそのまま使ってしまってはメリットはありません。
「昼間留守がちで、発電した電気を使わずに売る」ことが出来ると、早くもとが取れるのではないでしょうか。

新しい情報が入ったら、このページでお知らせします。

長期優良住宅とともに、太陽光発電の家がこれからのポイントとなります。
二宮工務店では、どちらも対応可能です。お気軽にお問合せください。





太陽光発電はトクか？

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